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合登观点分享：2月发展商销售数据

2022-03-18 缘分 11860

发展商在2月份推出了194个单位，售出了527个单位。2022年2月的销售额比2022年1月低22.5%，比一年前低18.3%。

2月通常是个淡季，因为农历新年往往都在这个月份。有史以来2月份销售额最低的是2016年，总共只售出了303个单位。

因此，发展商在节日期间会暂缓推出大型项目，这对每月的销售量产生影响。这已经是第二个推出量低于200个单位的月份了。2022年2月推出的销售单位是市区重建局开始提供数据以来，2月份里的推出量排名第三低。

在2021年12月的新房地产降温措施和乌克兰战争导致的一些不确定因素下，2月份唯一的推出的项目—Royal Hallmark的表现还算不错，售出了近1/3的单位。

2月整体销售的一个积极启示是，200万及以上的交易比例保持在新房地产降温措施前的水平。这意味着，尽管有新房地产降温措施但市场上仍有充足的流动资金，人们的负担能力仍未受影响。

图1: 200万及以上的交易量

资料来源：市区重建局，合登研究截至2022年2月13日

2月份25.3%的交易价格低于150万，35.6%在150万至200万之间，39.2%是高于200万。79.1%的购买者是新加坡人，永久居民和外国买家分别占15.8%和4.9%。

表1：按居民身份和价格范围分列的2月购买情况

资料来源：市区重建局，合登研究截至2022年2月13日

与2021年12月实施新房地产降温措施时相比，外国人在过去两个月的购买数量呈上升趋势。根据买卖楼花，2021年12月外国人购买了22个单位，2022年1月有28个单位，2022年2月有26个单位。地缘政治的不确定性可能导致一些流动资金将流向新加坡这样的避风港。

资料来源：市区重建局，合登研究截至2022年2月13日

2022年2月，在核心中央区(CCR)的销售额占19.2%，50.5%在其他中央区(RCR)，30.4%在中央区以外(OCR)。自2021年12月实施新房地产降温措施以来，核心中央区的销售量在2022年1月和2月一直稳定在100个单位左右。精明的买家正利用冷淡期在核心中央区挑选值得买的项目。

2022年2月楼市龙虎榜：

资料来源：市区重建局，合登研究

2022年2月，在强劲的组屋转售市场和具吸引力的入门价格支持下，售出了32个执行共管公寓(EC)单位。

3月份不会有大型项目被推出，所以估计是一个较平静的月份。但3月将推出一个混合用途的项目，项目位于欧南园路265号。该项目包括17个住宅单位和4个商业单位。到目前为止，该项目已售出8个住宅单位。4月和5月将是一个繁忙的月份，开盘项目包括Piccadilly Grand、雅诗轩 (The Arden) 和Liv @ MB。今年的第一个EC，North Gaia也预计会推出。销售量也会因此回升。