North Gaia 2022年第一个EC粉墨登场

比较佛系的家长也不用担心名校竞争激烈而无校可上，除了崇福，小区一公里内还有其他三所不错的小学，正所谓进可拼名校，退可保资格，入学问题不用愁。

4. 靠近北部工业区及义顺成熟社区，租客群体大

北部也是新加坡工业重地，而且义顺也是设施齐全的成熟社区，生活各方面还是比较方便的，以后要出租投资的话，这庞大的租客群体还是很可观的。

5. 知名开发商品质有保障

开发商星控股Sing Holding是本地知名开发商，1964年成立至今已有近60年，2007年上市，有过多个EC的开发经验，品质得到大众的认可。

对品质的要求从开发商配置的电器和卫具品牌就能看出。厨房电器用的是Brandt, 水龙头用的是Grohe, 马桶是American Stanadard，这些都是不错的品牌，甚至好过很多公寓的配置。

适合人群：

EC作为公民的福利，自住和投资属性均属上乘。从自住角度，EC除了位置稍微偏一点，其他几乎无懈可击，同样的价钱，同样的位置，能买到的单位可能比旁边小区能多一个房间出来。而且North Gaia本身的设计也是特点鲜明，对于喜欢下班后远离喧嚣，亲近自然的中产阶级来说绝对是不错的选择。

投资方面，因为EC开盘只能公民买，所以价格竞争不大，5年后可以卖个PR或公民；10年后fully privatize可以卖给外国人，购房群体进一步扩大，这利润空间想想就让人垂涎。反正目前我还没见过亏钱的EC单位，5年后赚个30-40万，10年后翻倍太平常不过了。

此外，符合条件的买家还可以拿CPF 津贴， 薅政府羊毛。至于怎么个薅法，参考下面一图全面了解CPF津贴。

另外，买EC还有一个好处，就是如果住的HDB，可以在EC交房后再卖掉HDB。对于HDB upgrader来讲，这点也是大大的诱惑，有做过upgrade的朋友对此应该深有感触。

North Gaia预计将于2022年4月7日盛大开盘，对这个项目有兴趣的朋友请留言或私信获取更多详情！

贷款参考

不同于公寓贷款，EC的贷款和HDB的贷款一样采用的审核制度叫MSR(Mortgage Servicing Ratio)，大概意思就是每月收入的30%可用于还房贷，利率按3.5%来算。简单来讲就是同样的收入，买EC能贷的款比买公寓要低，具体可以按下表做个大概的参考。

收入如果是工资+花红，可将花红乘以0.7再除以12加到每月工资作为月收入。如月薪7000，花红20000，则月收入为7000+(20000x0.7/12)=8166。

贷款年限为65减去你当前年龄。如今年35岁，贷款年限为65-35=30年。

如何判断是否符合EC购买标准

参考下图判断流程自我检查是否符合EC购买标准。

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