新加坡这5区出炉5300套新组屋！实用攻略：转售 VS 新房怎么选？
2022-04-02 于晏 16924
新加坡虽然是个小国，国土面积狭小，人口比例也较高。
但是新加坡人的居住环境和人均居住面积却完全可以超越这种先天的不良条件，这就要 完全归功于新加坡组屋的种种便民利民政策。
好消息！5300套新组屋来了！
在这5区重磅推出
根据建屋局的最新文告数据：
第一季度的组屋转售价比前一季度增加了2.3%。
更为鼓舞人心的消息是：
建屋局下个月要在红山、裕廊西、女皇镇、大巴窑和义顺五个地区， 推出5300个预购组屋单位可以申请！
以上图源：shicheng news
另外，到了8月份，还会推出6300–6800个预购组屋单位，这些地区包括：宏茂桥、红山、蔡厝港、裕廊东、女皇镇和兀兰。
这么多新组屋可供公民申请 ，意味着公民买房的选择越来越多，实在是太激动，太高兴啦…
但是选择多了有时候也会造成不必要的困惑。 到底是应该申请预购新组屋好，还是直接买转售组屋好呢？
下面就一起来对比看看吧！
实用攻略！黄金单身汉
新组屋 VS 转售组屋怎么选？
首先，对于单身人士而言，一定要了解的一个买房门槛就是 35岁这个年龄界限！
近年来，新加坡的单身人士人数一直在上升， 这也就意味着越来越多的单身人士会自己买房的趋势。
其次，35岁的单身人士要注意，申购新组屋和买转售组屋的一些区别：
建屋局的新组屋，35岁的单身人士是只可以购买非成熟区的最大二房组屋；而如果购买转售组屋则没有这条硬性规定，可以选择的范围更广，可以买的房子也会更大或者地理位置更加优越。
还有一个就是价格的对比，毕竟对于买房而言。 很多情况下，价格决定了一切。
以上图源：sina
无可否认的是，建屋局的新组屋价格肯定会来得更便宜，没有太多的经济负担。
而二手组屋的竞争更为激烈一些， 买的人多，那肯定价格也就会水涨船高。所以必定是市场决定供需。
由于看得上的二手组屋一般都会在市区，所以价格高一点也是在情理之中。
不过，买房子之所以这么让人欲罢不能，就在于 不动产还能带来稳定的租金收入。
建屋局的新组屋，只能在居住满五年之后，才可以整套全部租出去。
很多公民买家会有这种置业打算，居住期满后，又买新的公寓，搬进去。然后这套新组屋拿去全部出租，租金都可以支付公寓的每月贷款了。
而对于转手组屋而言，整套出租也需要在五年之后， 不过在此之前，如果居住人数不到法定范围，也可以靠出租一个房间来赚点小钱。
另外这两种组屋， 都必须在住满五年后才能卖！
至于贷款利率方面，建屋局新组屋和二手组屋都可以享受比较低廉和稳定的HDB贷款利率。
但是，在政府津贴方面，建屋局新组屋提供的是：$40000新元；另加CPF住房补助。
而 组屋转售方面，就可以得到更多的利润：
可获得最多$80000新元的补贴，还有单身补贴，CPF住房补助以及和父母同住的政府额外住房补助。
以上图源：property guru
单身补助金是对于单身新加坡公民才能享受的
补助高达$ 25 , 000 ： 2 -4 房 转售HDB组屋；
$20 , 000 ： 5房转售组屋。
这个补贴也有收入限制,不可超过$7000。
如果公民与父母住得较近，也就是住在4公里范围内，还有资格获得最高$15000的额外补助。
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