新加坡房产销售额今年再创新高！到底是谁在消费
2021-11-18 缘分 24901
（图片源于网络）
据最新消息，新加坡黄金地段的非有地私宅上半年销售达20亿元，创10年半以来的最高点！
如果您一直有关注学翼小助理，应该会阅览过一篇文章，关于”为什么疫情期间，新加坡的房产市场依然只涨不减？”
可能有些朋友不太清楚，新加坡的”有地住宅”与”非有地住宅”的概念，让学翼小助理为您做个详解：
首先，无论是有地住宅还是非有地住宅，统称为”私人住宅”。按地契年限分类：99年、999年、永久地契。
通常，同等条件（同地区、同屋龄、同档次）的永久地契比99年地契的住宅价格高20%-25%。
其次，是两者之间的具体差别：
有地住宅
（图片源于网络）
英文为” Landed Property”。是不允许外国人购买的，如果是永久居民需要向新加坡律政部的土地处理（批准）单位申请并获得批准才可购买。
还有就是，只有圣淘沙岛上富人区有地海景别墅是对外国身份的顶级富豪开放的。
有地住宅又分以下几类：
独立式洋房（Detached）
（图源于网络）
顾名思义，独立式洋房就是独门独院，不和其他住宅相连的洋房，每栋占地至少400平方米，价格通常为有地住宅中最高。
在独立式洋房中价格最贵的则是“优质洋房”（Good Class Bungalows）。
（图片源于网络）
分布在新加坡39个优质洋房地段，约有2500个单位，主要集中在第10、11、21和23邮区，每单位占地至少15,000平方英尺（sqf）（一平方米=10.76平方英尺），只能有二层楼高，房子最多只能占土地的35%，价格至少几千万新币。
半独立式洋房（Semi-Detached）
（图源于网络）
半独立式洋房与相邻的洋房共享一堵墙，每栋占地至少200平方米。价格多介于400万元新元至600万元新元。
排屋（Terrace）
（图源于网络）
如果把同一条街上的半独立式洋房两两相连，就成了“排屋”，即一整排相连的洋房，每栋排屋占地面积从80平方米到200平方米不等。
非有地住宅
（图源于网络）
非有地住宅，说的更简单化一些，就是我们的”公寓”（Condo），外国人可以购买，无条件限制。
公寓居民分享公寓设施，如花园、Spa 、游泳池、 烧烤区、水疗按摩池、会所、慢跑小径、健身房、儿童游乐场、阅读室、多功能厅、小卖部， 公寓有24 小时保安监控。
还有一种，就是分层地契住宅 （Strata Title），也属于非有地住宅，并属于公寓小区的范围内，只是房型不同，有聚落式住宅（cluster housing），和联排别墅（town houses）的房型。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
