新加坡组屋与公寓的历史和未来
2021-11-24 缘分 18521执行共管公寓是五年后私有化和私人公寓一个阶级
执行共管公寓土地出让会在中央区以外（OCR）
源来自网络
私人公寓产权有 99 年，999 年（比较少）和永久地契
地皮拍卖方式会从国家的 URA 和 HDB 里公开拍 GLS
私人开发商会递交其开发方案和价格
从拿到地到开发及销售完毕会跟着期限规定
这会避免开发商囤地炒高楼价及个体制造市场的供需不平衡
私人公寓地皮和一却相关的设施属于共同业主
私家重地，保安严格不允许闲人入内
私人公寓的属地会有墙和同样的隔离建立以保住业主的共有财产
源来自网络 - 乌节路豪宅 Hamilton 自动电梯空中停车
停车及物业费
组屋的停车费是要缴拿给建屋局。原因在于地皮还国家的
每月的管理费会付给城镇管理局（Town Council)
以上的费用是分开付以每月结算
私人公寓是产权共有，因此物业费是缴纳给
业主管理会（MCST）。费用将会拿来支付一却保养设施如
泳池，建身房，会所及聘请保安人员
大部分的业主不必付停车费
有些综合性项目公寓除外
因为组屋是受管制，在任何情况下不能做为底押。
譬如说屋主急需要钱，组屋不能以底押方式和银行借贷
但私人公寓是可以做为底押套现以当时的市场价相关比率套现
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从宏观经济角度看组屋和公寓价格趋势
源来自网络 - 政府管方网页数据库组屋价格指数
组屋的监管及原则始终保持居者有其屋。
2008 年的金融危机没有停止价格指数停留一阵然后持续向上
可看得出是 2012 年后的数次降温措施后有望下调整。
源来自网络 - 组屋使用权契约剩下55 年后会契约年限
可以看的出来 2015年后综合指数以平线到至今
源来自网络 - 政府管方网页数据库私人公寓价格指数
私人公寓的价格增长以幅动趋势向上。
2012 年后的数次降温措施后明显有下调
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个人的看法
很多买家和投资者现在一见面就问房价会崩盘？
历史的趋势只用来参考，不代表未来的走向。
房地产对每个国家来说是老百姓最观注的话题
平稳的房价有助于长期可持续增长
很明显的是组屋和公寓的比率从以前的百分之百渐渐的变少。
组屋的数量现在已经不到市场的 80%
源来自新加坡金融管理局宏观经济报告
目前2020 年新房的库存销售中和空置率已减到底位
源来自 CNN Bussiness News (市场恐慌在三月的底点已经慢慢的恢复）
目前的危机房价估计不会大幅跳水而导至整个市场恐慌
政府也不希望看到。因位房价如果跳水幅度大，银行会重心估计
幅度大的话，银行会要求补差价。
如果代款收不回来，坏帐回导至崩盘
但最近在疫情的预算案补贴中，国家发放600 多亿补救中
反而政策没有对房价的调整放松。
源来自 SRX 数据 （私人主宅指数）
几十年里的楼市政府政策一直越收越紧
近年的多次降温措施除了只有一次放宽卖家税（SSD）在 2017 年 3 月
从四年降到三年期限。这导至了房价又往上涨
2018 年的 7 月更多降温条列保括首付提高
房价的涨幅才减缓
多次的调整已经把投机客挤出市场外。
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