新加坡住宅房产类型

2021-12-02 缘分 17600

总结了一下新加坡的住宅房产类别，写成文章，希望能给国内的朋友一个购房参考。

简单的说，新加坡的住房分为

1，新加坡政府旗下的建屋发展局(Housing Development Board-HDB) 规划建造的政府组屋（HDB Flat)。地契为99年。

2，由政府建屋发展局（HDB）和私人开发商共同规划管理的执行共管公寓（Executive Condominum-EC)。建屋局和开发商共同管理十年之后，该公寓就完全私有化。执行共管公寓也是99年地契。

关于共管执行公寓EC的更多细节，请查阅舒服家之前的文章：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDcwNzE5NQ==&mid=2247484062&idx=1&sn=9937724373419555ee3019acbbb5d304&chksm=ce88f80af9ff711c932f407d5b887ae46c4c61cdf8986b0ef869e2cc9b13406f21e0325ef131#rd

3，以及私人房产住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产)。

私人公寓

联排别墅

豪华洋房

下面我们详细看下每种住宅的详细分析：

新加坡建屋局 (HDB)建设的政府组屋

组屋是组合房屋的简称，新加坡组屋制度始于上世纪60年代，目的是通过政府的补助改善民众的居住条件，实现新加坡人“居者有其屋”。由政府出资承担建造住宅，以相对较低的价格卖给当地居民。新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。

新加坡组屋已有近六十年的历史，但是整个组屋的面貌大都还是感觉很新，不觉破旧。这归功于政府和居民共同的长期维护。政府对年久组屋的维护基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外铺地的更新，组屋外墙大多都是涂料，基本是5到10年重刷一次。大修则是指增加面积或改善功能，满足随社会发展带来的新的需求。很多组屋上能看到加建电梯的改造。每个楼的公告牌里都有公共打扫日的通知，大家约定一起打扫住区公共空间的卫生，居民的自觉维护是保证组屋区良好环境的重要因素。

拥有世界最长的空中花园、最重的空中桥梁的组屋“达士岭”