【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(2)

第二篇我们就直接进入正题。从西部几个公寓入手。

还是针对未来选择有限这一点。这篇里分析的有Avenue south, Verdale and Midwood。

南风雅苑

Avenue South Residences

南风雅苑的位置在西部楼盘里是比较靠近市区的，由知名开发商UOL开发，当时开盘时是第一个大力宣传南部濒水计划的一个公寓。楼盘的概念性很强，要建第一个俯瞰未来城市-南部濒水区的一个楼盘。从这个概念来看，那就是向南看向南部濒水区的朝向卖得会比较好。等下我们也会把剩下单位按朝向区分。

南峰雅苑位于新加坡优质邮区第三邮区，是离核心第九，第十区最近的一个RCR邮区。

整个建筑由两栋高达56层的高楼以及5栋四层高的保留建筑组成，保留建筑中有幼儿园，商店等便民设施。保留建筑前面有花园小区。户型有一房，两房，三房 四房以及顶层阁楼单位，一共1074间。

在分布上,除了前面提到的保留建筑是Heritage Collection,两栋高楼的按楼层 37楼以下是Horizon Collection,37楼以上是Peak collection。

Heritage Colletion 在开盘时就卖完了，目前37楼以下的Horizon Collection也没剩多少，只剩37楼以上的 Peak Colleciton。

HORIZON Collection

其中的两房和三房单位已经卖完。

一房 最后4间南向单位！

#34-29 49平米 128万

#35-29 49平米 127万6

#31-39 49平米 127万9

#34-39 49平米 126万7

四房大户型 全部南向 高层可看到海景

最低楼层 #03-37 139平米 279万

PEAK Collection

其中南向的30，38和北向的43已经卖完，这些都是两房户型单位。

一房 北向单位

最低楼层 #49-34 49平米 125万3

两房一卫 北向单位 城市风景

最低楼层 #43-33 61平米 150万6

两房一卫 南向单位 海景

最低楼层 #41-40 61平米 160万9

两房两卫 最后四间 全部北向 城市风景

最低楼层 #52-35 64平米 164万3

三房 最后7间单位 全部北向 城市风景

最低楼层 #46-36 88平米 217万1

三房大户型 最后5间单位 全部南向 海景

最低楼层 #51-41 103平米 264万9

笔者分析：

投资户型中的一房和两房户型，一房中最先卖完的会是南向的4个单位。两房中的两房两卫北向目前性价比较高，也会很快卖完。

自住户型的选择中三房标准型和三房大户型都剩最后几间，他们之间的价位其实相差比较大，适合不同需求的人群，这反而使得两者没有竞争性，都会在各自适合的人群中快速卖完。

四房的大户型目前不用特别担心，除非对楼层有特别要求。

楼上的户型图是根据紧缺户型给的，需要更多户型的朋友可以联系作者拿更多户型。

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